Gros œuvre et fondations

Le gros œuvre n’est pas une ligne de devis parmi d’autres. C’est ce qui relie le bâtiment au sol : fondations, soubassement, murs porteurs, dalle, chainages. Une demande utile décrit le terrain, le type d’ouvrage et l’état de l’existant, pas un slogan.

Le sol commande, pas le catalogue

Avant de parler de parpaing ou de béton, il faut savoir sur quoi l’ouvrage s’appuie. Un sol argileux ne se comporte pas comme un sable, un remblai ou une roche. En France, le retrait-gonflement des argiles est l’un des premiers postes de sinistres « catastrophe naturelle » sur les maisons individuelles : le sol se rétracte à la sécheresse et gonfle au retour de l’eau. Les fissures en façade, les portes qui coincent et les dalles qui bougent viennent souvent de là, pas d’un « mauvais crépi ».

La carte d’exposition se consulte sur le portail public Géorisques, à l’adresse de la parcelle. Une zone moyenne ou forte n’interdit pas de construire. Elle change la méthode : étude géotechnique, profondeur d’ancrage, rigidité de la structure, drainage, éloignement des arbres. Depuis le 1er juillet 2026, une cartographie actualisée s’applique aux ventes de terrains constructibles et aux contrats de construction de maison individuelle. Vérifiez la parcelle, ne vous fiez pas au seul code postal.

Étude de sol, loi ÉLAN, DTU

En zone d’exposition moyenne ou forte, la loi ÉLAN (articles L.132-4 et suivants du code de la construction et de l’habitation) encadre la vente d’un terrain non bâti constructible et la construction de maison individuelle. Le vendeur fournit une étude géotechnique préalable. Pour construire, le constructeur suit une étude de conception — en pratique une mission de type G2 selon la norme NF P 94-500 — ou les techniques particulières de l’arrêté du 22 juillet 2020.

Cet arrêté donne des repères d’ancrage, pas un devis : au moins 0,80 m en exposition moyenne, au moins 1,20 m en exposition forte, sauf sol dur non argileux atteint avant. Le DTU 13.1 (fondations superficielles) reste le cadre technique des semelles, radiers et puits. Sans étude, on dimensionne à l’aveugle ; en cas de sinistre, l’assureur peut discuter la décennale. Nous ne réalisons pas l’étude : nous transmettons une demande qui doit la mentionner si elle existe.

Fondations, dalle, maçonnerie

Les semelles filantes conviennent à un sol porteur proche de la surface. Un radier répartit la charge quand la portance est faible et homogène, ou quand une nappe impose une « cuvette ». Puits, pieux ou micropieux visent une couche stable plus profonde. Le choix n’est pas une préférence esthétique : il sort du rapport de sol et du projet (plain-pied, étage, sous-sol, mitoyenneté).

Une dalle n’est pas « du béton coulé sur la terre ». Hors cas très particuliers validés par un bureau d’études, on distingue forme, hérisson, isolation, film, ferraillage, épaisseur, joints et rives. Couler sans reconnaissance du support, sans drainage ni rupture capillaire, c’est exposer le plancher aux remontées d’humidité et aux tassements. Le ferraillage des fondations et des chainages hauts et bas rigidifie le coffre : utile sur argile, indispensable dès qu’il y a des ouvertures larges.

La maçonnerie porteuse (blocs, brique, béton banché) doit rester cohérente avec les descentes de charges. Un agrandissement de 20 m² ou une surélévation qui touche les fondations n’est pas un « petit plus » : en zone argileuse réglementée, les mêmes exigences de conception reviennent. Décrivez l’existant (année approximative, sous-sol, fissures déjà visibles, mitoyenneté) plutôt qu’un souhait de surface seul.

Ce que votre demande doit contenir

Indiquez la commune et le code postal, le type d’ouvrage (maison neuve, extension, reprise de fondations, dalle, soubassement), la présence éventuelle d’une étude G1/G2, le niveau de sous-sol, les arbres proches, une nappe connue, un sinistre sécheresse déjà déclaré. Joignez ce que vous avez : photos de fissures, plan cadastral, notice de permis. Nous transmettons le dossier. Pas de délai promis, pas de prix sorti d’un barème, pas d’agence locale inventée.